การซื้อที่ดินและการรับถมที่เพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณ

เมื่อต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านในฝันในประเทศไทย มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึง

การประเมินอย่างแรกและสำคัญที่สุดที่ต้องทำคือรับถมที่ที่ตั้งของที่ดิน แน่นอนยิ่งทำเลดีราคายิ่งสูง พระตำหนักได้กลายเป็น “เบเวอร์ลีย์ฮิลส์” ของพัทยาและส่วนใหญ่เชื่อว่าเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในตลาดปัจจุบัน ราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นประมาณ 150% ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา และสิ่งนี้ได้แสดงให้เห็นอิทธิพลอย่างมากในมูลค่าการขายต่อของบ้านบางส่วนในพื้นที่

แต่ที่สำคัญที่สุดคือรูปทรงของที่ดินเมื่อพิจารณาว่าจะซื้อพัสดุอะไรด้วย หากคุณมีแนวคิดเกี่ยวกับการออกแบบบ้านที่คุณต้องการสร้าง เมื่อดูที่แปลง ให้แน่ใจว่าแปลงนั้นสามารถรองรับรอยเท้าของทรัพย์สินได้

  • หากคุณมีงบประมาณที่ตั้งไว้สำหรับที่ดินและบ้าน ขอแนะนำให้คุณระบุราคาที่จะสร้างบ้านก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่ดินที่จะซื้อ ในอดีตเราได้เห็นหลายกรณีที่ผู้คนไปและซื้อที่ดินเพียงเพื่อให้พวกเขาไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงค่าใช้จ่ายมากมายที่พวกเขาไม่ได้พิจารณาในการสร้างรับถมที่ราคาถูกและใช้งบประมาณเกิน จ้างสถาปนิกและวางแผนสร้างรอยเท้า มอบสิ่งเหล่านี้ให้กับผู้รับเหมาที่แนะนำสองหรือสามคนเพื่อรับใบเสนอราคาเพื่อให้คุณมีข้อบ่งชี้ของต้นทุนการก่อสร้าง ตอนนี้คุณอยู่ในฐานะที่จะเข้าใจงบประมาณที่ดินของคุณแล้ว ในทางกลับกันอาจกำหนดสถานที่ที่คุณสามารถจ่ายได้
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินทั้งหมดที่พิจารณามีการจัดหาสาธารณูปโภคในท้องถิ่นทั้งหมดหรือสาธารณูปโภคเหล่านั้นอยู่ใกล้กับแปลงมาก ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าของรัฐบาลอาจมีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งหลายล้านหากอยู่ไกลจากแปลง หากคุณกำลังจะสร้างบ้านหลังใหญ่และต้องการไฟฟ้า 3 เฟส ให้ตรวจสอบให้แน่ใจอีกครั้งว่านี่อยู่ในสถานที่ น้ำไม่ใช่ปัญหาใหญ่ เพราะคุณสามารถสร้างบ่อบาดาลของคุณเองได้ แต่ระดับน้ำประปาต้องเหมาะสม และหากไม่เป็นเช่นนั้น คุณอาจจะจบลงด้วยบ้านที่ไม่มีน้ำประปา หากไม่มีไฟฟ้าในแปลง คุณสามารถรอเป็นเดือนเพื่อให้มีแหล่งจ่ายไฟเชื่อมต่อ และค่าใช้จ่ายอาจมีจำนวนมาก ดังนั้นโปรดตรวจสอบค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก่อนซื้อ นอกจากนี้ หากมีแหล่งจ่ายไฟไม่เพียงพอ คุณอาจต้องซื้อหม้อแปลงไฟฟ้า ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีก

ไม่ว่าคุณจะใช้ตัวแทนในการซื้อที่ดินหรือค้นหาด้วยตัวเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับบริการจากทนายความที่มีชื่อเสียงเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณานั้นเหมาะสมกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาที่จะสร้างบนที่ดินนั้น ประการแรก ที่ดินควรมีโฉนด โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายรูปแบบ และโฉนดที่แตกต่างกันสามารถกำหนดว่าที่ดินสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง ประการที่สอง ทนายความควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่พยายามขายเป็นเจ้าของที่แท้จริง ดังนั้นขอสำเนาบัตรประจำตัวของผู้ขายและตรวจสอบว่าชื่อด้านหลังที่ดินตรงกับชื่อของบุคคลในบัตรประจำตัวประชาชน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแปลงที่พิจารณาแล้วมีการระบายน้ำที่ดินเพียงพอ คุณไม่ได้รับอนุญาตให้มีน้ำไหลบ่าไปยังผืนแผ่นดินของคนอื่น ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าระดับของที่ดินอนุญาตให้มีการไหลบ่าและการระบายน้ำไหลออกจากแปลงที่อยู่ติดกัน การถมดินอาจมีราคาแพง และในทางกลับกัน สิ่งนี้ก็สามารถเพิ่มต้นทุนการสร้างบ้านได้เช่นกัน หากจำเป็นต้องมีการตอกเสาเข็ม

เมื่อย้อนกลับไปที่สถานที่ที่คุณจะพิจารณา ฉันพยายามให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงสิ่งที่รับถมที่ดิน กรุงเทพพื้นที่นี้อาจมีไว้เพื่อการพัฒนาในอนาคตเสมอ ในกรณีของพระตำหนักหรือคนเมือง หากมีแปลงเปล่าใกล้กับผืนที่คุณกำลังพิจารณา พึงระวังว่าคอนโดมิเนียมหรืออาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างได้ในอนาคต สิ่งนี้จะลดราคาของอสังหาริมทรัพย์ทันทีและทำให้ขายยากมากในอนาคต พยายามหาที่ดินในพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้ว หากคุณกำลังพิจารณาที่จะไปไกลกว่านั้นจากตัวเมือง เช่น ออกไปยังห้วยใหญ่หรือทะเลสาบมาประชัน ที่ราคาที่ดินน่าสนใจกว่า ให้ตรวจสอบสาธารณูปโภคและโฉนดที่ดินก่อนอีกครั้ง